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L'actualité de CENTURY 21 Eureka

Communiqué de presse 1 trimestre 2013 agglomération Montargoise

Publiée le 09/04/2013

Faible baisse en région Centre Mais forte baisse dans le Loiret et agglomération de Montargis

 La correction des prix, entamée depuis le second semestre 2011, produit enfin ses premiers effets sur les volumes de ventes : le marché immobilier de l’ancien, qui avait enregistré un fort recul du nombre de ses transactions en 2012, semble désormais s’être stabilisé. Fait nouveau : Paris, après avoir longtemps fait figure d’exception, voit pour la première fois ses prix baisser fortement.

 Région Centre

A l’échelle régionale, l’activité au 1er trimestre 2013 n’est en retrait que de -1,1% par rapport au 1er trimestre 2012, et le prix moyen au m², qui avait reculé de -1,9% en 2012, n’enregistre désormais qu’une diminution de -0,6% au 1er trimestre 2013.

Yann LARDY Manager de CENTURY 21 EUREKA de Montargis, souligne que « la très large majorité des acquisitions (70,7%) est réalisée au titre de l’achat d’une résidence principale, mais la part des transactions destinée à l’investissement locatif chute de -10,9% quand celle dédiée à la résidence secondaire recule de -4%».

 Le marché de la transaction est porté par des taux d’intérêt historiquement bas, qui permettent notamment aux cadres moyens de tirer leur épingle du jeu. Ainsi, leur proportion parmi les acquéreurs a augmenté de 10,2% sur douze mois et ils représentent désormais 24,9% des acheteurs, 2ème catégorie la plus importante après celle des employés / ouvriers. Si la part de ces derniers recule de -2,1% entre le 1er trimestre 2012 et le 1er trimestre 2013, ils réalisent toujours l’essentiel des achats en étant à l’origine de 40,4% des transactions hexagonales.

Nous sommes en mesure de trouver un bien vous convenant au prix marché alors ne laissez pas passer l’opportunité de taux aussi bas, contacter nous au 02 38 93 21 21 ou en vous randant directement à l'agence au 4 rue vaublanc 45200 Montargis.

 Département du LOIRET

 Le département du LOIRET, voit pour la troisième année consécutive ses prix moyen au m² reculer de -15,4% au 1er trimestre 2013 pour se fixer désormais à 1475 €.

Cette baisse a deux conséquences :

La première est qu’elle permet au marché de se stabiliser : le nombre de transactions enregistre une très légère baisse (-3,2%).

La seconde est qu’elle donne l’opportunité aux acquéreurs du Loiret, et notamment aux cadres moyens dont la part augmente de 13,9% parmi les acheteurs, d’acquérir plus grand.

Le montant moyen d’une transaction dans le Loiret atteint: 123 155 € (contre 132 336 au T1 2012).

Agglomération de Montargis

Les prix sur l’agglomération de Montargis enregistrent un recul de -10.18% au 1er trimestre 2013. Le prix moyen au m² se situe désormais à 1453 € (contre 1574 € au 1 trimestre 2012).

 82,1% des transactions sont réalisées au titre de l’acquisition d’une résidence principale. Les achats destinés à l’investissement locatif sont en net recul de -14,4% et représentent 13,3% des transactions.

 Le prix moyen d’une acquisition dans l’agglomération de Montargis atteint 102 293 € (contre 112 186€ au 1 trimestre 2012).

 Pour Yann LARDY Manager de Century 21 EUREKA de Montargis, « ce sont les taux d’intérêt au plus bas et les baisses de prix déjà constatées dans toutes l’agglomération de Montargis qui permettent une stabilisation de l’activité. Mais le triptyque « Taxation, Réquisition, Encadrement » inquiète les investisseurs, qui se sont en partie détournés du marché immobilier. Cela ne sera pas sans conséquence sur la santé à moyen terme du marché locatif ».

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